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??今天是24節啟當中的大寒，天氣應該說是一年當中最冷的一天，雖然天氣寒冷，但是我看到各位媒體朋友們對天津房地產市場的熱情絲毫沒有改變。應該說剛剛過去的2014年對於戴德梁行來講具有裡程碑意義的一年。在這一年UGL財團以12億美元收購瞭我們DTZ戴德梁行，現在戴德梁行已經成為世界三大地產服務公司之一。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/11215963505495716443726.shtml
??下面我們首先有請天津公司董事、總經理周業輝先生致開場辭。
??周業輝：各位媒體朋友，大傢下午好！我是戴德梁行天津公司的總經理周業輝。首先請允許我代表戴德梁行天津公司全體同事對於各位媒體朋友們的到來表示熱烈的歡迎。民間二胎房貸好嗎
??主持人：各位媒體朋友們，大傢好，非常感謝大傢能夠參加DTZ戴德梁行2014年度第四季度天津媒體發佈會，我是DTZ戴德梁行天津公司的李娜。
周業輝先生致辭
??介紹一下DTZ戴德梁行的出席人，華北區董事、總經理王盛先生；天津公司董事、總經理周業輝先生；華北區研究部主管及助理董事趙巖女士；天津公司估價及顧問服務高級助理董事尤嵐女士；天津公司策略發展顧問部助理董事鄧暘先生。
??謝謝諸位今天的到來，謝謝大傢參加活動，感謝大傢多年來對戴德梁行的關懷和支持，祝大傢工作愉快、身體健康！謝謝！
??我是去年的12月1日剛剛加入的戴德梁行天津公司。在過往，我曾經服務過兩傢國際知名的顧問行，在這個房地產顧問以及物業管理領域有著20年的從業經歷。值此屢新之際，也希望在擴大公司業務的同時，也希望跟各位媒體朋友有更多的交流和溝通。
??2015年1月20日，天津：全球領先的房地產服務營運商DTZ戴德梁行今日舉辦天津媒體見面會，總結2014年度天津房地產市場表現並提出對今年的展望，同時闡述瞭天津房地產市場在舊城改造背景下的機遇。
??回首戴德梁行在天津的發展已經經歷瞭17年的歷程，在這個過程當中，我們為政府、為企業為外來的投資機構提供瞭顧問與發展、估值與顧問、物業管理、商業服務、寫字樓服務等全產業鏈的服務。現在應該說天津也有很多新的機遇，我們有理由相信，通過我們機構的調整，通過我們資源的組合，在天津的業務也會迎來一個新的發展機遇。
??去年12月，國務院又批準瞭天津自貿區的成立，應該說天津自貿區是我們北方唯一的自貿區，更是承擔瞭西北、華北以及東北帶動、輻射環渤海、京津冀經濟發展的重任，我認為他也會為京津冀搭建一個高水平開放的新的平臺。
??當然對於整個天津來講，2014年也是具有非常意義一年的，在這一年，京津冀一體化戰略上升為國傢戰略，應該說京津冀協同發展站在瞭前所未有的高度，從中央到地方，應該說各個部門、各個機構都在有序開始啟動。
??隨著天津房地產市場的發展，我們DTZ戴德梁行的業務也日益增長，我們希望今後跟在座媒體多多合作，共同發展。
??以下為本次媒體見面會的實錄部分一：
??我們在做好我們固有的優勢業務，包括物業管理、估值顧問的同時，同時我們也會在寫字樓代理業務、投資物業方面有新的突破，我們將借力京津冀一體化發展以及天津自貿區建設帶來的機遇，實現戴德梁行在天津市場新的突破。
??戴德梁行在天津的發展一直也得到瞭華北區的高度重視和支持，今天我們也非常高興的請到瞭華北區董事、總經理王盛先生參加我們的發佈會，下面有請王盛先生致辭。
王盛先生致辭
??王盛：謝謝大傢，尊敬的媒體界朋友們大傢好。2014年在我的感覺當中是過瞭非常快的一年，有很多很多的事情發生。房地產界在年初的時候有46個城市發佈瞭限購令，到年底隻有四個一線城市還有相當嚴格的限購令存在，其他42個城市各種程度上已經開始松綁瞭。所以我覺得這是去年房地產市場特別是到瞭年底第四季度的一個最大的發展、最大的趨勢。所以今天我們很有興趣的觀察最後這四個一線城市限購政策還能存在多長時間，限購令在市場上存在瞭四年半的時間，某種意義上講或者說歷史使命已經完成瞭，已經差不多瞭，所以我們再看看它這一年限購令在這四個城市裡還能存在多長時間。
??北方的房地產市場還有幾件大事，戴德梁行很有幸親自參與瞭這些事情。其中一件事情是12月份萬達在香港的上市，這次萬達商業地產在香港的上市，它的融資規模是300多億港幣，初步的估價大概在2000億港幣左右。這至少是在香港三年來最大的一次IPO，我們戴德梁行特別是評估部在這個項目上從頭到尾都有很多的參與。這是我們認為非常自豪的一件事情，是中國房地產市場上的一件大事。
??在北方另外一件大事十月份我們宣佈，在北京通州宣佈有一個環球影城的主題公園落戶，從去年開始大概有五年的開發周期，2019年底可能會開業，這個項目占地是120公頃，200多億人民幣的投資，是由首旅集團和環球影城合資辦的這麼一個項目。假如大傢去過美國環球影城的話特別是佛羅裡達環球影城的話，看到過哈利波特這個項目，知道這是非常非常值得期待。環球影城的很多項目我都做過，我可以告訴大傢這是非常非常好的一個項目。這也是房地產界去年很大一件事情，我們也有幸參與。
??從公司角度來講，我們LOGO也有變成，從藍色到紅色，假如在這個行業做過幾年的朋友們大傢都可以意識到和三年前的LOGO差得不是很遠，就是回到原來紅色的狀態瞭。就像剛才周總提到的，這也是戴德梁行新的一頁的開始。
??剛才周總提到瞭一個戴德梁行被私募基金收購的這個事件，同時在12月份，TBG又在美國收購瞭當地第五大房地產代理商，這個交易本身就花掉6億美金，本身又帶進來將近10億美金的營業額。所以今年DTZ集團的業務有將近30億美元，大多數的業務是在北美。這是集團在2015年開始的新的一頁。
??在我們天津公司，我們戴德梁行也有機會揭開一頁，周業輝先生是這個行業的一位經驗豐富人士，曾經加盟過好幾個世界最好的房地產服務商，帶來瞭很多的經驗。這也是我們集團DTZ戴德梁行對於天津公司另外的一種投資、一種認可，也是非常非常看好的。就像剛才周總講的，天津自貿區還有新的京津冀的經濟圈，給我們特別是天津公司、天津市場帶來的很多很多的機會。所以我覺得無論如何，2015年要比2014年更加輝煌，特別是對於公司來說。
??周業輝：感謝王總的致辭。通過王總的致辭一方面讓我們瞭解到的DTZ取得的主要成就，同時王總也向天津分公司提出瞭新的要求和新的展望。應該說回顧2014年天津的房地產市場，我認為應該說跟全國的其他很多城市一樣，都呈現出一種前冷後熱的態勢。進入到下半年，從中央到地方，一些利好的政策的出臺，限購限貸政策的取消都釋放瞭很多剛需，所以在下半年尤其第四季度地產市場出現小的回暖，我們也稱之為“翹尾”。對於2014年，天津的房地產市場到底是怎樣的情況呢？我們今天有幸請來的戴德梁行華北區研究部的主管，助理董事趙巖女士，一會兒她會給我們就天津市場2014年的情況進行回顧。 這之後，我們會就探路地產新時代下舊城改造的這一主題，請天津分公司估值部尤嵐女士以及顧問發展部的鄧暘先生從各自專業的角度和大傢進行闡述，進行互動。
戴德梁行2014媒體見面會實錄一
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