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數據還顯示，按照工程節點看，下半年南沙預計推出的新貨將破萬套，在供貨和存貨雙雙高企的下半年，南沙整體樓價或將有20%的跌幅。其中位於金洲、蕉門地鐵附近的配套型剛需項目，有交通及配套優勢，相對降幅較小，而位於明珠灣區以及黃山魯森林公園周邊的項目配套相對滯後，主打資源型的項目，預計價格調整幅度更大。
在該樓盤大幅降價之前，南沙已經有多個樓盤開始瞭降價促銷的行為。在南沙港快速路上，隨處可以見到各大樓盤掛出的廣告宣傳語，其中有樓盤的廣告上還打出"0元購房"的字眼。
合富輝煌數據顯示，2014年1月-5月南沙商品住宅成交僅23.2萬平方米，同比幾乎腰斬。由於消化速度的減緩，存量激增，6月初區域存量面積已達118萬平方米，創下自2013年1月份以來的新高，若按照今年前五月月均消化5萬平方米的水平，預計需要兩年時間才能消化完畢。
近日，南沙老牌明星項目四期新單位直降超4000元/平方米發售。如果說半個月前，南沙樓市降價僅僅是試水，而從該盤直降超30%來看，在失去自貿區利好後的南沙正在接棒番禺，開啟瞭大幅降價的大幕。實際上，從6月中旬開始，南沙就不間斷有樓盤降價銷售，業內人士預計，庫存壓力高居全市前列的南沙未來將迎來更洶湧的降價潮。
南沙多個樓盤跑步跟隨降價
記者瞭解到，這批單位和同一個小區的房源有一河之隔，從售樓部步行至項目需要10分鐘左右的時間。"正是因為這些房源不在小區內，尚有一段距離，所以降價才不至於引起業主的不滿。"一位二手中介人員向記者表示。
樓價一夜回到兩年前
自貿區被叫停南沙樓市跑步降價
今年前5個月，南沙自貿區的消息懸而未落，其間不斷傳出將在6月中旬獲批的消息，在上半年番禺蘿崗花都等多區率先有樓盤降價跑量時，南沙大部分的樓盤選擇瞭捂盤惜售，甚至對調高售價躍躍欲試。
昨日記者走訪瞭這個價格聽起來將近"腰斬"的樓盤。上午11時，記者到達項目現場時，銷售中心門口聚集著一大批攬客的二手中介，由於是工作日，售樓處不算火爆，但是也有好幾臺客戶。所謂的降價房源是上周六推出的最後一批的3棟單位，總貨量300多套，毛坯最低售價為7500元/平方米，均價8000多元/平方米。記者翻查網易房產該樓盤的成交記錄，近一年來的網簽均價為1.1萬多元/平方米，對比現在的最低售價大概有3500元/平方米的跌幅。據現場銷售人員介紹，買傢可以自行選擇加2000元/平方米的裝修，這樣算來，精裝修的價格最低在9500元/平方米。
位於欖核的凱德新玥是南沙較早啟動降價的一個樓盤，該盤5月份首期開盤均價為8000元/平方米，6月中旬，推出一批特價單位，單價低至7200元。定名一個月的中大城在6月底也新推出瞭一批住宅單位，其中開盤時就推出瞭一部分最低9800元/平方米的特價房，目前均價為1.1萬元/平方米，相比此前1.2萬-1.3萬元/平方米的均價也略有調整。公開表示將在本月開盤的星河山海灣目前仍未有具體開盤的時間表，不過在失去自貿區利好消息後，該盤終於低下瞭"高傲的頭顱",吹風價也比此前下調瞭兩三千元/平方米。
中惠壁龍灣目前剩餘一部分中大戶型尾貨在售，特價低至1.1萬元/平方米，實際上今年5月份，同樣是清尾貨的該盤報出的售價為1.4萬-1.5萬元/平方米。
記者近日走訪發現，正在水深火熱中的南沙，毛坯房已經成為標配，多個樓盤直言隻賣毛坯房。業內人士分析，發展商通常會將裝修標準"註水",對外宣傳是兩三千元/平方米的裝修，可能也就1800元/平方米的標準。所以樓盤剝離裝修標準實際上就是赤裸裸的降價行為。
市場分析
近日，一則內容為"一夜回到兩年前，原價1.3萬元/平方米，現價僅售7500元/平方米！南沙××樓盤最新一期發售，76-153平方米兩至四房"的消息在微信上廣為傳播。
自貿區失約 降價勢在必行
天母法拍撤回
以今年2月份就公開認籌高調捂盤的星河山海灣為例，截至目前仍未正式開盤，捂盤時間長達5個月之久。直至今年6月初，全國自貿區被叫停的消息傳出。雖然業內人士認為被暫時叫停的粵港澳自貿區未來還有重新啟動申報的可能，但是在市場整體下行時，開發商不足以繼續僵持，降價走量已成定局。
下半年南沙
樓價整體或降20%
直降3500元/平方米左右
內容來自sina新聞
新聞來源http:二胎代償 代償當舖二胎缺錢急用哪裡借錢//tj.house.sina.com.cn/2014-07-09/16112812095.shtml
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