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購房者抱怨:
或許真有這麼一群人,明明不缺房,但抱著不買怕虧的心理一頭紮進正在高位運行的長沙樓市,購房者楊小姐和鄧女士就是其中之一。
內容來自sina新聞
新浪樂居訊(編輯夢田)隨著銀行房貸收緊,"等貸"成為購房者們心中的痛。網傳長沙個別銀行首套房商業貸款利率提高40%,甚至部分銀行暫停二套房貸業務。房貸的全線收緊,給年末長沙樓市帶來陣陣寒意。
實地探訪:
幾乎同時入手東塘瑞府小戶型公寓的楊小姐和鄧女士頗有怨言。"苦等近3個月,房貸杳無音訊。"楊小姐抱怨,8月底入手東塘瑞府一套43平米小戶型住宅,本想房貸下來趕緊裝修再出租,但計劃趕不上變化,沒想到卡在房貸放款這一環,一等就是近3個月。期間,楊小姐多次詢問中國銀行,但銀行稱年底房貸額度已用完,具體放款日期隻能等待。
對此,湖南天地人律師事務所律師王歡表示,銀行尚未放款,開發商提前交房,對開發商來說,存在更大的風險。開發商應該對銀行進行咨詢,確保購房者提交的審核資料已經審查通過,如果未通過,提前交房則會導致後續的糾紛。而對購房者來說,同樣存在較大風險,交房之後涉及裝修,如果因為購房者自身原因導致銀行不放款,這部分裝修費用誰來承擔?
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/17233725173.shtml
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對此,東塘瑞府置業顧問小吳表示,年底多傢銀行房貸額度緊張,出現利率上浮的情況很正常。與其他購房者相比,楊小姐和鄧女士的情況還算樂觀。"至少他們已經備案,隻等銀行放款瞭"。
據瞭解,中國銀行房貸利率相對穩定,而屬商業性質的中信銀行房貸利率波動較大,而找中信銀行貸款的鄧女士,想申請提前放款,但必須接受房貸利率上浮40%的要求,無奈之下隻好繼續等貸。
開發商願意提前交房
11月13日上午10點,楊小姐和鄧女士一同來到東塘瑞府營銷中心。房貸2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢他們之所以不約而同,因為置業顧問小吳特別向開發商申請可以提前交房。
而開發商願意提前交房的條件是,購房者須簽訂銀行承諾書。這份承諾書中的內容大致有兩點,一是購房者承諾不得從銀行臨時撤銷按揭貸款業務;二是購房者承諾,如果銀行不能為你辦理按揭貸款業務,可以接受開發商換其他銀行的要求繼續買房行為。
簽完這份承諾書,也就意味著楊小姐和鄧女士隻能依照原來合作的銀行繼續等貸放款,不論等貸時間多長,中途都不可以撤銷按揭,除非銀行主動終止按揭,就算銀行終止也必須選擇其他銀行繼續買房合同。
目的重在投資的楊小姐和鄧女士,對此舉十分理解。鄧女士認為,提前交房對購房者來說利大於弊,"既然決定買房,就不會隨意退房,銀行貸款遙遙無期,但開發商能提前交房也算一種補償。"
同樣"碰壁"的還有鄧女士,相比之下,鄧女士等貸日期更為渺茫。"之前銀行稱貸款利率上浮20%,後來又說上浮30%,等要放款的時候又說上浮40%,太不規范瞭。"鄧女士氣憤地表示,她在東塘瑞府買瞭兩套小戶型公寓做投資,沒想到中信銀行簽完合同後,利率仍舊上漲。
隨著銀行房貸的收緊,房貸難的消息也傳得風聲鶴唳。長沙多傢商業銀行執行基準利率至少上浮10%的政策,而對商業性質貸款上浮利率更高,甚至上浮40%。漫長的等貸日期讓購房者及開發商疲憊,有部分開發商鋌而走險提前交房,這樣做存在哪些風險?
房貸放款遙遙無期 長沙部分樓盤提前交房有風險
面對房貸難,王歡認為,對開發商或購房者而言,等待銀行放款是最穩妥的方式,提前交房需謹慎,除瞭規避許多不可控因素之外,還需謹防政策變化。
房貸難等提前放款利率提高40%
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